appartement à vendre 3 pièces - 43 m2 BOIS COLOMBES - 92
Ref : 1020
295 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,18 % TTC
- Prix hors honoraires: 280952€
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![Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 43.0 m2 - BOIS COLOMBES - 92 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 La Cigogne]( "Afficher la photo en grand")
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Description
BOIS COLOMBES - Rue des Bourguignons
RARE : appartement 2/3 pièces, au 1er étage d'une maison bourgeoise, située en 2ème rang de la rue des Bourguignons, au calme d'une cour arborée, au pied des commerces et à 8mn de la Gare de Bois-Colombes.
Il est actuellement composé d'un séjour, d'une chambre et d'un bureau pour le télétravail (6m2), d'une cuisine séparée à aménager entièrement et d'une petite SDD/WC. Il dispose du double vitrage.
La vue sur la cour/jardin, à l'abri des regards est très agréable et donne l'impression d'être à la campagne. Outre son environnement exceptionnel, cet appartement présente un beau potentiel :
- Pour les investisseurs car vous pouvez en faire très facilement 2 appartements indépendants (comme à l'origine) et défiscaliser les travaux.
- Pour tous ceux qui aiment s'approprier un bien en faisant des travaux pour le mettre à leur goût : possibilité d'agrandissement du séjour actuel (bureau attenant) pour en faire une pièce à vivre de 21m2 avec cuisine ouverte, création d'une grande SDD
La copropriété est à taille humaine et l'accès à la cour ainsi qu'à la maison est protégé par un Pass Vigik.
Une cave complète ce bien.
A VISITER D'URGENCE !
RARE : appartement 2/3 pièces, au 1er étage d'une maison bourgeoise, située en 2ème rang de la rue des Bourguignons, au calme d'une cour arborée, au pied des commerces et à 8mn de la Gare de Bois-Colombes.
Il est actuellement composé d'un séjour, d'une chambre et d'un bureau pour le télétravail (6m2), d'une cuisine séparée à aménager entièrement et d'une petite SDD/WC. Il dispose du double vitrage.
La vue sur la cour/jardin, à l'abri des regards est très agréable et donne l'impression d'être à la campagne. Outre son environnement exceptionnel, cet appartement présente un beau potentiel :
- Pour les investisseurs car vous pouvez en faire très facilement 2 appartements indépendants (comme à l'origine) et défiscaliser les travaux.
- Pour tous ceux qui aiment s'approprier un bien en faisant des travaux pour le mettre à leur goût : possibilité d'agrandissement du séjour actuel (bureau attenant) pour en faire une pièce à vivre de 21m2 avec cuisine ouverte, création d'une grande SDD
La copropriété est à taille humaine et l'accès à la cour ainsi qu'à la maison est protégé par un Pass Vigik.
Une cave complète ce bien.
A VISITER D'URGENCE !
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 43 m2
- Surface habitable : 43 m2
- Type d'appartement : F3
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée (1,4 m2)
- Séjour (14,9 m2)
- Bureau (6,4 m2)
- Chambre (14,9 m2)
- Cuisine (3,4 m2)
- Salle d'eau/WC (2,0 m2)
- Année construction : 1920
Équipements
Général
- Digicode
À savoir
- Charges / mois : 133 €
- Taxe foncière : 600 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 19
- Charges courantes par an : 2200,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Date du DPE : 23/03/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420,0 € et 1940,0 € pour 2021
Bien proposé par
Hugo
ruez
EI, agent commercial (RSAC 829653831)